Domingo 26 de Marzo de 1978
Domingo 26 de Marzo de 1978
Ubicada estratégicamente en Luján de Cuyo, sobre el Corredor Bioceánico, este innovador desarrollo propone un modelo de PH industrial único. Dalmiro Barbeito, impulsor del proyecto, destaca que el objetivo es que las empresas "maximicen su inversión y crezcan sin mudarse".
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Mendoza se encuentra en un punto de inflexión en su desarrollo urbano y productivo. En este escenario, surge Collca, una "ciudad empresaria" de 25 hectáreas ubicada sobre el eje del Acceso Sur, que busca cambiar la mentalidad del empresariado local al ofrecer un ecosistema diseñado para la capitalización y la eficiencia logística.
El proyecto, desarrollado por Corporación del Sur —en conjunto con las firmas Tahan y FOI SA—, responde a la creciente demanda de espacios estratégicos en Luján de Cuyo, el departamento con mayor crecimiento poblacional de la provincia. Dalmiro Barbeito, presidente de la firma y de la Cámara de Empresas Constructoras Independientes de Mendoza (CECIM), explica que el concepto nace de observar tendencias internacionales en países como Chile, Panamá e Italia.
"Nosotros vimos la necesidad de hacer una comunidad empresaria en un lugar privilegiado para que se instalen empresas mendocinas. En Collca van a pasar parte de la actividad económica de la provincia", afirma el desarrollador.
El gran diferencial de Collca radica en su normativa constructiva, que permite la densidad vertical en un sector tradicionalmente horizontal. En lotes que parten desde los mil metros cuadrados, las empresas pueden construir hasta seis niveles (18 metros de altura).
"Dimensionamos lotes de mil metros cuadrados, escalables hasta seis niveles. Lo que va a ocurrir ahí serán empresas que se relacionen con el mundo, con esta economía nueva de Argentina", detalla Barbeito. Bajo este modelo, un lote estándar puede llegar a albergar aproximadamente 3.600 m² cubiertos, permitiendo que una Pyme comience con una fase inicial y amplíe su superficie a medida que su negocio lo demande.
Este esquema de Propiedad Horizontal (PH) Industrial permite que una empresa se consolide en el mismo lugar sin las fricciones de las mudanzas constantes. "Collca nace con esa lógica: que una empresa pueda desarrollarse, expandirse y consolidarse, sin quedar atrapada en el esquema de alquiler y mudarse cada vez que aumenta su actividad", asegura.
Además de la infraestructura, el proyecto se posiciona como una herramienta financiera. Al integrar oficinas, áreas comerciales y depósitos en una misma parcela, se eliminan traslados innecesarios. Para Barbeito, el impacto es directo: "El dinero que antes se destinaba a alquiler pasa a convertirse en inversión, en metros propios y en patrimonio que la empresa capitaliza a lo largo del tiempo".
La ubicación no es azarosa. Al estar cerca del futuro Puerto Seco y del Hub Logístico de Luján de Cuyo, Collca se vuelve un actor clave para el comercio electrónico. "Mendoza concentra gran parte del transporte que ocurre en nuestro país por su cercanía al paso fronterizo. Collca está en el centro de las empresas de logística instaladas en la provincia", enfatiza Barbeito, destacando que la infraestructura permitirá a las firmas locales competir a escala global.
El desarrollo también contempla un fuerte compromiso con el urbanismo moderno, incluyendo sistemas pluviales por manzana, paisajismo integrado y calles de 30 metros de ancho para facilitar la circulación de grandes vehículos. "Queremos hacer un lugar moderno donde sea agradable ir a trabajar y hacer negocios", señala el empresario.
Con un plazo de obra de 18 meses para la primera etapa y planes de financiación de hasta 24 cuotas, Collca ya ha despertado el interés de inversores locales y extranjeros. En palabras de su impulsor, el proyecto es una oportunidad para "investir mejor, crecer sin moverse y convertir cada peso en patrimonio".
El nombre del proyecto no es casual y encierra la filosofía de eficiencia que proponen sus desarrolladores. Las "Collcas" eran los depósitos estratégicos del Imperio Inca, utilizados para almacenar mercaderías y herramientas a lo largo de miles de kilómetros. Al no tener animales de carga pesada, los incas diseñaron estos espacios con características uniformes para garantizar el abastecimiento en todo su territorio.
"Nosotros vimos que la "Collca" representaba la logística avanzada que ya tenía el imperio hace siglos. Queremos replicar ese espíritu: crear un espacio logístico donde las empresas tengan todo lo necesario para generar buenos negocios", explica Barbeito sobre la identidad del emprendimiento.
