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Un relevamiento de Inmoup mostró que el mercado de alquileres sumó opciones y moderó sus incrementos entre enero y agosto de 2026.
Inmoup, el principal portal inmobiliario del interior del país que cuenta con más de 150.000 avisos publicados, relevó el comportamiento del mercado de alquileres en lo que va del año. En un contexto de oferta récord y alta disponibilidad de inmuebles, los inquilinos cuentan con más opciones para elegir así como con precios que se han ajustado a la baja.
En función de los datos analizados entre las más de 2. 231propiedades publicadas en el rubro alquiler solo en Mendoza, el salto más alto en las cantidades ofrecidas se dio en el segmento de casas y fue del 58%. De este modo, la mayoría de las viviendas publicadas no han superado la inflación registrada entre enero y agosto de este año.
Hasta julio y según el Indec, la suba de precios acumuló 19,3% mientras que para agosto se estima un incremento mensual menor al 2%. Durante los primeros ocho meses del año la inflación acumularía un alza entre el 20% y el 21%. En este contexto, la variación promedio de los alquileres publicados en Mendoza prácticamente (salvo excepciones) no superó dicho porcentaje en función de los datos relevados por Inmoup.
Cuáles fueron los aumentos promedios en departamentos y casas
En el segmento de departamentos, el aumento de los alquileres promedió –en función de la cantidad de habitaciones- de 4,6% a 13,1% entre enero y agosto. Es el caso de los de mayor valor en Luján de Cuyo y los de menor en Las Heras que estaban desfasados que se ajustaron un 20% y un 45%, respectivamente.
En lo que a casas se refiere, las variaciones estuvieron por debajo del 18% aunque en este rubro hubo tipos y lugares que dieron saltos que hasta duplicaron la inflación. Marcos Herrera, director de Inmoup, explicó que los segmentos que crecieron por encima de la general fueron los que están “en falta”.
“Las viviendas en barrios privados aumentaron mucho más porque no hay debido a que la mayoría de estas casas están en venta”, detalló Herrera. Por ejemplo, viviendas en Ciudad con precios que rondan $1.300.000 subieron 29% y otras en Godoy Cruz –con valores por encima de los dos millones y más de tres habitaciones- treparon 52% entre enero y agosto.
Los datos relevados son una comparación de los valores de publicación que no consigan el precio final acordado ni releva el incremento de los alquileres “viejos”. Es decir, de los que ya poseen un contrato desde hace un año o más, en los que la mayoría hay acuerdo de partes para acompañar la inflación y hacer ajustes trimestrales o cuatrimestrales.
Herrera expresó que los precios de los departamentos y casas aumentaron menos debido a que hay una oferta récord de propiedades en alquiler. El contexto macro, además, se relaciona con el deterioro de los salarios que todavía corren por detrás de la inflación. “Las familias no llegan a fin de mes y los alquileres no pueden aumentar por encima de la inflación”, subrayó el director de Inmoup.
Precios en detalle
Los precios publicados por el portal Inmoup en pesos para departamentos registraron incrementos acumulados acotados entre el 15 de enero y el 15 de agosto de 2026. A continuación el detalle general:
•1 habitación: Encabezaron los ajustes entre los segmentos de mayor volumen, con un aumento del 12,8% (de $484.157 a $545.977).
•2 a 3 habitaciones: Registraron una suba promedio del 8,2% (de $661.202 a $715.149).
•Monoambientes: Acumularon la menor variación del período con solo un 4,6% (de $434.324 a $454.457).
•Más de 3 habitaciones: Subieron un 13,1% (de $1.033.333 a $1.169.167).
En este rubro, por otra parte, el comportamiento por regiones muestra que algunos municipios traccionaron más con relación al precio. En la categoría de 2 a 3 habitaciones, Luján de Cuyo tuvo un alza de 20,1%, con valores promedio de $868.857. En tanto, Maipú creció 16,5%, ($741.250 promedio) y ambos departamentos –en donde la población crece- mostraron los incrementos más marcados.
Otro dato relevante del informe de Inmoup es el mencionado récord en la oferta de casas, lo que otorga más margen de elección a los inquilinos e incide en los precios. Entre otros, se pueden destacar los siguientes:
•Las casas 2 a 3 habitaciones (segmento familiar principal) registraron una suba de 4,9% en el promedio provincial (pasó de $1.052.416 en enero a $1.104.323 en agosto).
•Las viviendas de más de 3 habitaciones mostraron un incremento general del 9,9% (de $1.613.171 a $1.773.288).
•Bajas: En el análisis geográfico hubo bajas de precios para, por ejemplo, casas de 2 a 3 habitaciones en Godoy Cruz (-10,3%), Maipú (-9,6%) y Las Heras (-14,6%).
