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Tras un boom del 20% en 2025, el sector entró en una meseta en 2026. El precio medio por metro cuadrado se disparó de USD35.000 en lotes a USD116.000 en casas, evidenciando una marcada dispersión entre tipologías.
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En un detallado estudio encabezado por la firma local inmoMetrics para su Monitor Inmobiliario de Mendoza, sobre una base de casi 6000 operaciones de venta cerradas en la provincia, auditadas por una red de más de 50 empresas inmobiliarias matriculadas, se dieron a conocer a Entorno Económico importantes indices que marcan la actualidad del mercado en la provincia.
De esta manera, el estudio confirma que el mercado inmobiliario mendocino se ha consolidado como un bastión de seguridad para los inversores, ofreciendo un rendimiento acumulado del 28% en dólares en los últimos cuatro años (2023-2026). Sin embargo, la efervescencia de años anteriores da paso a una fase de madurez, donde la selectividad y la moderación se convierten en las nuevas claves del sector.
Desde un ticket promedio de cierre de USD 64.169 en 2023, en plena fase de depresión del mercado, hasta alcanzar los USD 82.087 en octubre de 2026, el mercado mendocino ha demostrado una notable capacidad de recuperación. Esta ganancia acumulada del 28% en moneda dura supera a la mayoría de los activos financieros, confirmando la reputación del ladrillo como un refugio de valor inigualable.
La euforia post-sinceramiento de 2025, que vio un crecimiento interanual del 20,34% (de USD 65.900 a USD 79.400), dio paso a una desaceleración en 2026, con un avance moderado del 3,39% (de USD 79.400 a USD 82.087). Esta ralentización se atribuye a varios factores clave:
Techo Salarial: Los ingresos no lograron seguir el ritmo del aumento del dólar, limitando la capacidad de pago de los compradores.
Enfriamiento del Crédito Hipotecario: La menor disponibilidad de financiación redujo la presión alcista sobre los precios.
Velocidad Crucero: El mercado ha entrado en una fase de madurez, donde la estabilidad y la moderación prevalecen, evitando burbujas artificiales.
No todos los segmentos del mercado han experimentado el mismo crecimiento. Las casas lideran con un ticket promedio de USD 116.592, reflejando un aumento interanual del 12,3% respecto a 2025. La demanda en barrios privados sigue impulsando estos precios por encima de la media.
Los departamentos, con un ticket promedio de USD 67.349 y un crecimiento del 3,4% interanual, se mantienen como el activo más líquido y defensivo del mercado. Por su parte, los lotes, con un promedio de USD 35.808 y un incremento del 4,2% interanual, consolidan la tierra como una "caja de ahorro" accesible para la clase media.
En el sector comercial e industrial, los galpones alcanzaron un promedio de USD 137.667, con un aumento del 4,5% impulsado por la logística. Las fincas, en cambio, mostraron una leve corrección del -3,7%, con un promedio de USD 181.800, propia del ciclo agrícola.
Matías Righi, consultor del mercado inmobiliario y fundador de inmoMetrics, enfatiza la solidez del ladrillo mendocino como refugio de ahorro en los últimos cuatro años. "El mercado encontró un techo; la fiesta de subir precios un 20% anual terminó", afirma Righi. "Hoy estamos en una meseta de convalidación donde los precios crecen a un ritmo moderado del 3,4%. Quien intente vender sobrevalorando su propiedad basándose en la inercia del año pasado se enfrentará a compradores mucho más selectivos y a una brecha de negociación cada vez más exigente."
En resumen, el mercado inmobiliario mendocino, aunque ha moderado su crecimiento, sigue siendo una opción robusta para la inversión. La clave para vendedores y compradores residirá en la adaptabilidad, la información y una comprensión clara de la nueva dinámica de un mercado que ha madurado y se ha vuelto más selectivo.
